Compra o vende un inmueble, a pagar impuestos

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Compra o vende un inmueble, a pagar impuestos

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La compra-venta de un inmueble puede tener cargas fiscales para las dos partes involucradas, pues mientras el enajenante es sujeto del ISR, el adquirente podría ser sujeto del impuesto local por adquisición de inmuebles (para el caso del DF o su equivalente en otras entidades), por lo que es indispensable conocer si este tipo de operaciones gozan de una exención en la LISR o si se encuentran gravadas a nivel estatal, para evitar ser infraccionados por la omisión de alguna contribución.

Los ingresos provenientes de la enajenación de inmuebles por personas físicas que no realicen actividades empresariales o que aun cuando lo hagan no sean afectos a dichas actividades, se sujetarán a lo dispuesto en el Capítulo IV, del Título IV de la LISR, el cual establece que se entenderá por enajenación cualquier acto en el que se transmita la propiedad de un bien así como los supuestos previstos en el artículo 14 del CFF, con excepción de la transmisión efectuada por causa de muerte o donación (art. 119, LISR).

Tratándose de la enajenación de la casa habitación del contribuyente no se pagará el impuesto si la contraprestación a la fecha de la operación no excede de 700,000 unidades de inversión (UDIS).

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